JAK KUPIĆ DOM, MIESZKANIE, DZIAŁKĘ,... nie dając się oszukać? - Cz III.
Zadłuzenie u dostawców.
Plan zagospodarowania przestrzennego.
Zadrzewienie.
Czy z nabywaną nieruchomością nie są związane zaległości w opłatach w stosunku do dostawców usług, których usługi przejmujemy (woda, prąd, gaz, ścieki, tv kablowa itp.)?
Sprawdzenie może odbyć się na podstawie przedstawienia przez sprzedającego wiarygodnego stanu sald rozliczeń z poszczególnymi dostawcami usług. W razie wątpliwości należy wspólnie ze sprzedającum lub z jego upoważnieniem (chyba, że mamy już umowę przedwstepną) samodzielnie potwierdzić te dane u dostawców
Przejęcie wszystkich usług opomiarowanych indywidualnie odbyć się powinno na podstawie protokołów (podpisanych przez strony umowy lub osoby upoważnione) określających stany liczników, przy których następuje zmiana właściciela nieruchomości, co jest konieczne do właściwego zawarcia nowych umów i prawidłowego naliczania należności za usługi.
Czy zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zmiany planowane wokół nieruchomości nie będą dla nas zbyt uciążliwe?
Informacje o planie zagospodarowania przestrzennego uzyskamy w urzędzie miasta`lub gminy właściwym dla położenia nieruchomości. Niestety, trzeba pamiętać o tym, że wiele rejonów nie posiada planu zagospodarownia przestrzennego a większośc planów zagospodarowania przestrzennegow w roku 2004 straciła ważność.
Brak planu zagospodarowania powoduje że inne są procedury np przekwalifikowania gruntu, uzyskania pozwolenia na budowę itp.
Nie mamy też gwarancji jakie przeznaczenie w przyszłym planie będą miały sąsiednie grunty a co za tym idzie jak bedą zagospodarowane i użytkowane.
Czy drzewa posadzone na nieruchomości nie uniemożliwiają zabudowy i zagospodarowania terenu w sposób nam odpowiadający?
Jeżeli tak, to ile będzie kosztować zgoda na ich wycięcie?
W dniu 16 kwietnia 2004 roku weszła w życie nowa ustawa o ochronie przyrody określająca cele, zasady i formy przyrody żywej i nieożywionej oraz krajobrazu, w tym przedmiotowe usuwanie drzew i krzewów (art. 83-90 w/w. ustawy).
Zgodnie z przepisami zawartymi w ustawie usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, na wniosek posiadacza nieruchomości, jednakże jeśli posiadacz nieruchomości nie jest właścicielem (np. dzierżawca lub użytkownik wieczysty) to musi dostarczyć zgodę właściciela.
Zezwolenie na usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków wydaje wojewódzki konserwator zabytków.
Złącznik do Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 6 maja 2003 r. w sprawie jednostkowych stawek opłat za usuwanie drzew lub krzewów określa kary za wycięcie drzew i krzewów bez stosownego zezwolenia. Zalezne sa od gatunku oraz wieku drzew (obwody pnia) kary te sięgają sięgają niemalże 3000 zł z szt (m.in. w przypadku jodły, tulipanowca, magnolii, korkowca, miłorzębu, metasekwoji, cisu,...).
W/w przepisów nie stosuje się do drzew i krzewów:
- w lasach,
- owocowych, z wyłączeniem rosnących na terenie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz w granicach parku narodowego lub rezerwatu przyrody
- na obszarach objętych ochroną krajobrazową,
- na plantacjach drzew i krzewów,
- których wiek nie przekracza 5 lat,
- usuwanych w związku z funkcjonowaniem ogrodów botanicznych lub zoologicznych,
- niszczących nawierzchnię i infrastrukturę drogową, ograniczających widoczność na łukach i skrzyżowaniach, z wyłączeniem rosnących na terenie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków,
- usuwanych na podstawie decyzji właściwego organu z wałów przeciwpowodziowych i terenów w odległości mniejszej niż 3m od stopy wału.
Wydanie zezwolenia, może być uzależnione od przesadzenia drzew i krzewów w miejsce wskazane przez wydającego zezwolenie albo zastąpienia ich innymi drzewami lub krzewami w liczbie nie mniejszej niż liczba usuwanych drzew lub krzewów.
Opłaty za usunięcie drzew lub krzewów ponosi właściciel nieruchomości.
Ustala się je na podstawie stawek jednostkowych opłat podanych w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 6 maja 2003 roku, a stawkę na wycięcie krzewów określa się na podstawie powierzchni pokrytej krzewami czyli za 1m2.
Bezpośrednio przed podpisaniem aktu notarialnego sprawdźmy jeszcze raz księgę wieczystą na wypadek oszustwa.
W szczególności zwróćmy uwagę na wpisy nie ujawnione jeszcze w księdze wieczystej a zawarte we wniosku (o ile takie wnioski wpłynęły i oczekują na ujawnienie).
Czy w treści projektu aktu notarialnego wszystkie dane dotyczące osób i nieruchomości zostały podane prawidłowo?
Wszystkie rozbieżności i zmiany danych musimy wyjaśnić i potwierdzić dokumentami z właściwych urzędów (zmiany nazwisk, adresów, nazw ulic, ...). O tym na pewno bedzie pamiętał notariusz ale na nas spoczywa przygotowanie ew dokumentów wyjaśniajacych.
Na tym kończymy trzecią i ostatnią część tego artykułu.
Konsekwentne i dokładne załatwienie i wyjasnienie wszystkich wymienionych w nim spraw w duzej mierze gwarantuje brak niespodzianek pozostawionych przez poprzednich właścicieli nieruchomości a co za tym idzie brak problemów wynikających m. in. z wad prawnych naszej działki, mieszkania, domu czy innej nieruchomości.
